Объект незавершенного строительства (2700 м.кв.)

Цена: Договорная

Объект – незавершенного строительства (комплекс) находится по адресу: Крым, г. Ялта, ул. Тимирязева 35а


Тел: +7(978)859-22-21

Возможное целевое использование объекта: медицинский центр, центр по реабилитации, торгово-офисный центр, гостиница, банк, жилые апартаменты ...

Скачать Презентацию


Объект незавершенного строительства - комплекс состоит из двух зданий объединенных деформационным швом и лестничным переходом, каждое из которых имеет свое свайное поле. Нижнее здание состоит из цоколя и двух этажей, верхнее здание двухэтажное. Общая площадь (на момент остановки строительства) составляет 2697 м2, (согласно обмерам Ялтинского БТИ). Комплекс находится на земельном участке 0,1043 га согласно долгосрочного Договора аренды заключенного 30.12.2011 года с Ялтинским Городским Советом сроком на 49 лет. Объект расположен в спальном районе г. Ялта ниже обводной трассы, территориально – 10й микрорайон. К зданию удобный подъезд с обводной трассы, и спуск в центр города. Здание сориентировано фасадной частью в юго-западном направлении, есть вид на море и горы. Время которое необходимо затратить для спуска к морю. На машине 5 мин., пешком 15 мин. Конструкция здания собрана из железобетонных колонн и плит перекрытия. Здание стоит на свайном поле. Цоколь здания имеет отдельный вход и отдельный въезд для грузовых автомобилей. Возле объекта есть две площадка для парковки. Коммуникации расположены в пределах 20 м.

Ранее уже упоминалось о том что, Объект расположен в спальном районе г. Ялта ниже обводной трассы, территориально – 10й микрорайон. К зданию удобный подъезд с обводной трассы, и спуск в центр города. Ведь в летний период, с мая по октябрь, это неоспоримое преимущество. Т.к. в Центре Ялты и особенно в близи моря наблюдаются постоянные пробки и проблемы с парковкой, что в свою очередь вредит развитию бизнеса, особенно если это касается логистики и грузового автотранспорта.
В связи с этим географическая расположенность Объекта позволяет использовать его в различных направлениях деятельности. А именно как офисные помещения, коммерческие помещения, торговые площади (маркет), медицинские учреждения, сфера услуг, складские помещения, гостиницу, а так же под жилье. Ниже приводятся варианты комбинированного целевого назначения. Жилые, офисные и коммерческие помещения.

Преимуществом данного проекта заключается в том что, значительно упрощается процесс согласований и разрешений на завершение строительства т.к. Комплекс имеет статус Объекта незавершенного строительства уже зарегистрированного в БТИ, так же ему присвоен адрес. Что значительно снижает затраты, уменьшает риски и экономит время.
В зависимости от суммы предполагаемой инвестиции можно рассмотреть следующие варианты:

1.При относительно незначительных инвестициях можно достроить здание в тех размерах, в которых оно существует сейчас. При этом достроить мансардные этажи из легких конструкций. Этот вариант позволяет избежать изменений в несущих конструкциях здания и свайном поле. По сути, необходимо провести косметический ремонт колон и перекрытий и остеклить здание. При этом не используется тяжелая специализированная строительная техника и достаточно использование ручного труда одной строительной бригады. При таком варианте можно рассчитывать на 2500 м.кв. полезной площади.

2.Нами разработан и предложен один из возможных вариантов проекта, при котором верхняя часть здания запроектирована под 8 этажную жилую застройку. А нижняя часть запроектирована под 5 этажную торгово-офисную застройку. При таком варианте можно рассчитывать на 3250 м.кв. полезной площади.

.